Люди покупают новые квартиры даже по рекордным ценам. Но война и жесткие условия ипотеки могут охладить спрос

В начале года спрос на новые квартиры в Чехии оставался стабильно высоким. Тем не менее, на рынке недвижимости ощущается растущая неопределенность. Война на Ближнем Востоке привела к удорожанию жилищных кредитов и перебоям с поставками строительных материалов. Кроме того, банки стали гораздо строже выдавать инвестиционные ипотеки. В связи с этим эксперты предупреждают, что в ближайшие месяцы интерес покупателей может пойти на спад.

«Геополитическая напряженность и ее влияние на стоимость денег — это реальный фактор, который будет определять как темпы продаж, так и динамику цен в ближайшие месяцы», — признает Далибор Ламка, исполнительный директор девелоперской компании Trikaya.

В Праге и Брно продажи идут, но медленнее, чем год назад

В первом квартале военный конфликт еще не успел существенно сказаться на продажах. По данным крупнейших девелоперов (Central Group, Skanska Residential и Trigema), за первые три месяца года в Праге — на самом большом рынке недвижимости страны — люди раскупили 1 800 новых квартир.

И хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 29% меньше, стоит учитывать, что первый квартал прошлого года был аномально успешным. Нынешние 1 800 проданных квартир — это нормальный средний темп, с которым недвижимость уходила с рынка на протяжении всего остального прошлого года.

Схожая ситуация наблюдается и в Брно. По данным компании Trikaya, там было куплено 337 новых квартир. Это также означает спад примерно на 30% по сравнению с первым кварталом прошлого года, однако продажи оказались выше, чем в предыдущих трех кварталах.

Цены бьют исторические рекорды

Несмотря на легкое замедление спроса, цены продолжают стремительно расти. Впервые в истории средняя стоимость предложения в пражских новостройках превысила отметку в 180 тысяч крон за квадратный метр. Точнее, она достигла 182 311 крон за «квадрат», что означает цену около 12,8 млн крон за квартиру площадью 70 кв. метров. В годовом исчислении рост составил 8,6%.

В Брно цены подскочили еще сильнее — на 14% по сравнению с прошлым годом, достигнув 154 тысяч крон за квадратный метр. Та же типовая квартира площадью 70 «квадратов» обойдется здесь в 10,8 млн крон. Это тоже абсолютный исторический рекорд для города.

Девелоперы непреклонны: скидок не будет

Дальнейшее развитие ситуации на рынке будет зависеть от последствий геополитического кризиса и ужесточения условий выдачи инвестиционных ипотек.

«Учитывая, что с апреля этого года Национальный банк Чехии (ČNB) ужесточил правила выдачи ипотеки (даже если речь идет только о кредитах на покупку инвестиционных квартир), не станет большим сюрпризом, если в ближайшее время мы увидим снижение количества проданных квартир и в квартальном исчислении», — считает Михал Скоржепа, экономист банка Česká spořitelna. Аналогично ситуацию оценивает и глава группы недвижимости EHS Хендрик Мейер.

Однако сами застройщики уверены, что им удастся удержать объемы продаж, не прибегая к скидкам и акциям для покупателей, как это было во время спада рынка четыре года назад.

«Скидок не будет», — категорично заявил Марцел Соурал, глава девелоперской компании Trigema. Он убежден, что если с рынка уйдет часть покупателей, зависящих от ипотеки, их место быстро займут те, кто готов платить собственными средствами. Для таких клиентов, по мнению Соурала, недвижимость останется самым надежным способом защитить свои сбережения от возможного всплеска инфляции.

Его позицию разделяет и Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential. Он не верит в повторение сценария 2022 года, когда покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на обвал цен.

«Люди осознали, что ожиданием они ничего не добились. Они могли купить квартиру по значительно более низким ценам, чем те, по которым им пришлось покупать ее два-три года спустя», — подытожил Михалек.