Недоступность жилья сохранится надолго. В Чехии отсутствует система общественного жилья

Растущие цены на жильё и острая нехватка доступных квартир — одна из самых серьёзных социальных проблем Чехии. Решить её могли бы помочь европейские средства: не только гранты, но и льготные кредиты Европейской инвестиционной банки (EIB). По словам Гуннара Мюнта, директора отдела инвестиционной поддержки жилья, банк впервые сосредоточил усилия на системном развитии доступного жилищного фонда — гораздо шире, чем раньше.

«В Чехии не существует полноценной системы общественного жилья»

EIB уже поддержала первые проекты доступного жилья в Праге. Банк имеет опыт финансирования чешской инфраструктуры более десяти лет, однако проблемы жилищного рынка обострились лишь в последние годы — и сильнее всего именно в столице.

«Мы работаем только тогда, когда нас приглашают правительство, государственные агентуры или компании. Так это произошло и здесь. В отличие от Австрии или Дании, в Чехии нет системы государственного или ограниченно-прибыльного жилья, которая могла бы помочь решить проблему», — отмечает Мюнт.

Каким должен быть такой механизм?

• необязательно полностью государственным;

• может включать кооперативное жильё, модели с ограниченной рентабельностью;

• но один стабильный публичный “столп” необходим, чтобы система работала.

Европейские деньги могут сыграть ключевую роль

В этом году банк представил новый план действий по поддержке жилья. Его основа — значительное увеличение кредитного объёма.

• В 2024 году он составил около 4,3 млрд евро,

• в 2025 году ожидается дальнейший рост.

Средства могут направляться:

• на кредиты,

• на прямые капиталовые вложения,

• на инновационные технологии, которые удешевляют строительство,

• на консультации для правительств, как выстроить эффективную систему жилья.

Покупка старых зданий: почему банк пока не финансирует такие сделки

EIB финансирует строительство и реконструкции зданий, но не покупку готовых квартир или домов.

Причина проста: банк создан для поддержки проектов, которые создают новый актив. Поэтому покупка уже существующей недвижимости под эти критерии не попадает.

Однако есть исключение:
если город купит участок со старым зданием для реконструкции, банк сможет профинансировать до 75 % стоимости такой инвестиции.

Сейчас EIB также работает над тем, чтобы помочь городам, которым срочно нужно выкупать землю под развитие жилищного фонда.

Когда появятся первые ощутимые результаты?

Ответ, по словам Мюнта, непростой. Даже успешные страны сталкиваются с проблемами. Пример — Дания:

• стоимость строительства растёт быстрее, чем доходы от аренды;

• это делает новые инвестиции нерентабельными;

• из-за этого даже развитые системы государственного жилья буксуют.

Оптимистичный сценарий:

• умеренное повышение арендных ставок,

• снижение стоимости строительства и обслуживания,

• возврат сектора «в ноль»,

• дальнейшие государственные инвестиции в новые проекты.

Но даже в этом случае, подчёркивает Мюнт, в Праге решение проблемы будет измеряться десятилетиями, а не годами.