Отдал два миллиона за квартиру у Карлова моста: как мошенники продают иллюзию приватизации в Праге

«У меня есть муниципальные квартиры в центре Праги, которые скоро пойдут под приватизацию. Всё обставлено как надо, есть надежные связи в мэрии». Именно так некий Павел Юска заманивал инвесторов, предлагая им эксклюзивное жилье. В качестве доказательства он водил клиентов на просмотр квартиры на Аненской улице, в двух шагах от Карлова моста. Один из потенциальных покупателей поверил в эту легенду и даже заплатил 2,2 миллиона крон. Однако вскоре он понял, что оказался втянут в дерзкую аферу.

Павел Юска еще пару лет назад раздавал интервью как финансовый директор чешского стартапа symple Day — приложения для поиска мастеров, которое основал бывший парикмахер Лукаш Черный. Создатели мечтали стать «Тиндером в сфере услуг», но бизнес не взлетел. Приложение до сих пор не работает, а компания терпит убытки.
На деле у Юски с 2016 года тянется шлейф долгов: сейчас против него открыто 11 исполнительных производств (экзекуций) на общую сумму 2,3 миллиона крон, а также подан иск о банкротстве. Его партнер Черный тоже в долгах — за ним числятся пять неоплаченных экзекуций.

«В апреле прошлого года знакомый свел меня с Павлом Юской. Тот сказал, что у него есть выходы на муниципальные квартиры», — рассказывает несостоявшийся инвестор. Юска привел его в квартиру планировки 2+1. Жилье действительно принадлежит мэрии и находится в ведении городской части Прага 1. У мошенника были ключи и на первый взгляд идеальный пакет документов. Затем он показал еще около пяти пустых квартир в разных районах Праги. Как выяснилось позже, часть из них вообще принадлежала частным лицам, а не городу.

Схема с квартирой на Аненской строилась на подставном лице. Реальным арендатором была некая женщина, которая в 2024 году обязалась сделать ремонт в запущенной квартире в обмен на сниженную арендную плату. Юска уверял, что женщина — «его человек». По его словам, клиенту нужно было лишь вписаться в договор аренды, после чего подставная арендаторша выписалась бы из квартиры. Мошенник обещал, что уже через полтора года город сам предложит новому жильцу выкупить эту недвижимость.

Для убедительности аферист показал не только реальный договор аренды, но и поддельное официальное приложение от апреля 2024 года. В этой фальшивке от имени чиновника района Прага 1 утверждалось, что квартира включена в план приватизации остаточного жилого фонда.

Представитель Праги 1 Каролина Шнейдарова категорично опровергла эти заявления. Район не продает квартиры, и никакая приватизация сейчас не планируется. Переписать муниципальное жилье на третье лицо по частной договоренности юридически невозможно. Мэрия одобряет передачу аренды только в исключительных случаях — например, при вступлении в брак или серьезной болезни.

Самая наглая часть плана касалась оплаты. За «взятки нужным людям и беспроблемное переоформление» покупатель должен был заплатить 2,2 миллиона крон. Юска заявил, что деньги нужно легализовать, для чего клиенту пришлось купить облигации компании symple Day по 50 тысяч крон за штуку.

«Со временем я понял, что дело пахнет откровенным обманом, и потребовал деньги назад. Возвращать их не спешили, но спустя несколько месяцев мне все же удалось выбить всю сумму обратно», — резюмирует потерпевший.

Когда журналисты связались с Юской, он сначала всё отрицал, потом неуверенно признал, что «возможно, сдавал что-то для знакомого», но категорически отверг получение денег и продажу облигаций. Женщина-арендатор при упоминании этой истории просто бросила трубку.

Лукаш Черный через своего адвоката заявил, что ничего не знал о махинациях. По его словам, Юска никогда официально не работал в его компании, а должность финансового директора была лишь «частью пиар-кампании для привлечения внимания публики».

Текст: редакция Around Prague