Рост цен усложняет путь к собственному жилью сильнее, чем высокие ставки по ипотеке

Рост процентных ставок, спровоцированный в последние месяцы нестабильностью на Ближнем Востоке, делает выплаты по кредитам все более обременительными. Однако те, кто решает отложить покупку недвижимости до лучших времен и дождаться снижения ставок, рискуют серьезно прогадать. Из-за непрерывного подорожания самих квартир итоговый ежемесячный платеж может оказаться даже выше, чем тот, который банк рассчитал бы вам прямо сейчас.

«Для многих семей главной проблемой становится не столько сама процентная ставка, сколько комбинация факторов: возросшая стоимость жилья влечет за собой необходимость брать более крупный кредит, что делает ежемесячные платежи практически неподъемными», — объясняет ипотечный аналитик компании Swiss Life Select Иржи Сикора.

Эту ситуацию наглядно иллюстрирует пример со среднестатистической пражской квартирой-студией. По данным крупнейшего чешского портала недвижимости, в прошлом году квартира площадью 30 квадратных метров стоила чуть меньше пяти миллионов крон. Если бы покупатель брал ипотеку на 80 процентов от стоимости жилья сроком на 30 лет, сумма кредита составила бы почти четыре миллиона, а ежемесячный платеж — немногим более 20 тысяч крон.

Сегодня точно такая же студия обойдется уже более чем на полмиллиона крон дороже. Чтобы при нынешней стоимости квартиры платеж по ипотеке остался на прошлогоднем уровне, процентные ставки должны были бы упасть примерно до 3,5 процента.

Однако столь заметное снижение ставок в данный момент выглядит маловероятным. Более того, эксперты не предвидят и падения цен на саму недвижимость. Хотя в этом году подорожание квартир и домов немного замедлилось по сравнению с прошлым годом, темпы роста все равно остаются весьма внушительными. Например, аналитики Komerční banka в своих прогнозах закладывают подорожание в среднем на 8,6 процента.

«В ближайшие годы рост цен на недвижимость должен начать замедляться. Тем не менее, стоимость квадратных метров, скорее всего, по-прежнему будет расти быстрее, чем заработные платы. Причиной этому служит затянувшийся структурный дисбаланс на рынке жилья», — подытожил аналитик Komerční banka Кевин Чан Нгуен.