Рынок загородной недвижимости: предложений много, но покупатели стали избирательнее

Те, кто подыскивает дачу или загородный дом к летнему сезону, в этом году находятся в крайне выгодном положении. По сравнению с периодом пандемии, выбор на рынке стал значительно шире. Цены при этом остаются на уровне прошлого года, а огромное количество предложений позволяет смело торговаться и просить скидки. Ощутимо сэкономить можно прежде всего на объектах, требующих ремонта.

Предложение превышает спрос
«На рынке очень много загородной недвижимости, а вот активных покупателей стало меньше», — отмечает владелец агентства недвижимости RE/MAX Partner Иржи Худоба. По его словам, сегодня продажа дачи или коттеджа занимает в среднем более четырех месяцев.

Это гораздо дольше, чем во времена пандемийного бума, когда людям было комфортнее пережидать ограничения на природе, а не в городских квартирах. Однако последующий энергетический кризис и возвращение возможности путешествовать за границу заставили многих владельцев выставить свои загородные дома на продажу.

По данным сервиса недвижимости Reas, в 2025 году спрос на рынке стабилизировался: в Чехии было продано более 2600 дач и домов, что практически совпадает с показателями предыдущего года.

Что именно ищут покупатели?
Как подчеркивает директор Reas Мартин Макош, клиенты стали гораздо требовательнее. Сейчас люди ищут дома для круглогодичного проживания, с хорошей транспортной доступностью и более высоким уровнем комфорта.

Если раньше в условиях ажиотажа покупали даже постройки без собственного земельного участка, то теперь к выбору подходят осторожно. Клиенты тщательно проверяют юридическую чистоту объектов и наличие собственных подъездных путей.

Наибольшим спросом пользуются места, сочетающие близость к природе и хорошую дорогу до крупных городов — Праги или Брно. Традиционно привлекательными остаются горные районы: Крконоше, Шумава и Бескиды.

Цены: рост замедлился, время просить скидки
Стоимость загородных домов практически не изменилась с прошлого года. По статистике крупнейшего чешского портала недвижимости Sreality.cz, в популярном Среднечешском крае средняя цена в феврале составила 59 197 крон за квадратный метр (рост менее чем на 3% за год). А вот в Южноморавском крае квадратный метр даже немного подешевел — до 48 049 крон.

Впрочем, эксперты предупреждают: ориентироваться только на средние цифры не стоит. Итоговая сумма зависит от конкретной локации и качества постройки. Рынок перестал быть однородным, поэтому анализировать нужно не общую статистику по стране, а конкретные районы.

Благодаря широкому выбору, у покупателей есть отличный шанс договориться о снижении цены. Пространство для торга особенно велико, если у недвижимости есть технические недостатки или юридические нюансы.

Огромный разброс цен наглядно иллюстрируют реальные сделки прошлого года: самая дешевая дача на Высочине была продана всего за 120 тысяч крон, тогда как самая дорогая горная усадьба в Крконоше обошлась покупателю в 39 миллионов крон.