17 мая 2025, 23:45 Недвижимость

В чешском приграничье аренда дороже, чем в Германии. Люди уезжают за границу в поисках высоких зарплат

Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются: а не перебраться ли туда, где платят больше, а жильё — дешевле? Именно такие выводы сделали аналитики по итогам свежих данных платформы Bezrealitky.cz.

Сегодня средняя стоимость аренды в Чехии составляет около 350 крон за квадратный метр. Для сравнения: в Германии цены разнятся в зависимости от федеральной земли, но в малых городах — особенно в Саксонии и Баварии — аренда может стоить даже меньше, чем в некоторых чешских городах.

В Германии дешевле, чем в соседних чешских городах

Например, в Саксонском Кемнице (Chemnitz) аренда квартиры в панельном доме в среднем обходится в 125 крон за квадратный метр. В чешском Хомутове — уже около 150 крон. Ещё один пример: в немецком Хофе и чешской Аше арендовать отремонтированную квартиру можно примерно за одинаковую цену — около 250 крон за квадрат.

Однако, если речь заходит о крупных городах, картина меняется. Так, в немецком Регенсбурге аренда может доходить до 500 крон за квадрат, а в Пльзене — около 270 крон. В Дрездене жильё стоит примерно 300 крон за квадратный метр, а в близлежащем Усти-над-Лабем — 220 крон.

Тем не менее, даже при схожей или более низкой стоимости аренды в Германии, дополнительные расходы на жильё — от налогов до коммунальных платежей — остаются там значительно выше.

Разница в зарплатах подталкивает к переезду

Ключевой фактор, который усиливает миграционные настроения — уровень заработных плат. Согласно данным Федерального статистического управления Германии, средняя годовая зарплата в 2024 году составляла 52 159 евро, что эквивалентно примерно 1,3 миллиона крон в год или 108 000 крон в месяц.

Для сравнения: средняя чешская зарплата в том же году, по данным Чешского статистического управления, составила 46 165 крон в месяц, а в последнем квартале — 49 229 крон.

40 000 чехов уже работают в Германии — многие ездят ежедневно

По информации Bezrealitky.cz, около 40 тысяч чехов работают в Германии. Большинство из них — это сотрудники в таких сферах, как строительство, IT, уход за пожилыми, технические профессии. Часть из них предпочитает жить в Чехии и каждый день пересекать границу, но, как показывают последние тенденции, всё больше людей переезжают в Германию на постоянное место жительства. Причина проста: выше зарплаты — ниже аренда — больше перспектив.

Чешское жильё на границе дорожает — Германия становится выгодной альтернативой

Рост аренды в чешских приграничных регионах, особенно в условиях низких доходов, усиливает социальное напряжение и влияет на миграцию трудоспособного населения. Люди начинают выбирать Германию не только как место для работы, но и как более выгодную среду для жизни.

Этот тренд становится всё более заметным. И если ситуация не изменится — можно ожидать, что исход квалифицированных кадров за границу продолжит набирать обороты.

Похожие новости

Бурное развитие искусственного интеллекта меняет не только технологии, но и рынок недвижимости. Девелоперы всё чаще обращают внимание на строительство дата-центров — гигантских комплексов, где хранятся и обрабатываются данные для цифровых сервисов
Доступное жильё в Чехии становится всё более недостижимой мечтой. Новые данные показывают, что в 2024 году началось рекордно мало строительств квартир — меньше, чем за последние семь лет. И это означает одно: в 2025 году жильё снова подорожает
Чешский рынок промышленных и складских помещений переживает заметный сдвиг. Впервые за последние пять лет большинство сделок связано не с переездами компаний в новые здания, а с продлением уже существующих договоров аренды
Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»