Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются: а не перебраться ли туда, где платят больше, а жильё — дешевле? Именно такие выводы сделали аналитики по итогам свежих данных платформы Bezrealitky.cz.
Сегодня средняя стоимость аренды в Чехии составляет около 350 крон за квадратный метр. Для сравнения: в Германии цены разнятся в зависимости от федеральной земли, но в малых городах — особенно в Саксонии и Баварии — аренда может стоить даже меньше, чем в некоторых чешских городах.
В Германии дешевле, чем в соседних чешских городах
Например, в Саксонском Кемнице (Chemnitz) аренда квартиры в панельном доме в среднем обходится в 125 крон за квадратный метр. В чешском Хомутове — уже около 150 крон. Ещё один пример: в немецком Хофе и чешской Аше арендовать отремонтированную квартиру можно примерно за одинаковую цену — около 250 крон за квадрат.
Однако, если речь заходит о крупных городах, картина меняется. Так, в немецком Регенсбурге аренда может доходить до 500 крон за квадрат, а в Пльзене — около 270 крон. В Дрездене жильё стоит примерно 300 крон за квадратный метр, а в близлежащем Усти-над-Лабем — 220 крон.
Тем не менее, даже при схожей или более низкой стоимости аренды в Германии, дополнительные расходы на жильё — от налогов до коммунальных платежей — остаются там значительно выше.
Разница в зарплатах подталкивает к переезду
Ключевой фактор, который усиливает миграционные настроения — уровень заработных плат. Согласно данным Федерального статистического управления Германии, средняя годовая зарплата в 2024 году составляла 52 159 евро, что эквивалентно примерно 1,3 миллиона крон в год или 108 000 крон в месяц.
Для сравнения: средняя чешская зарплата в том же году, по данным Чешского статистического управления, составила 46 165 крон в месяц, а в последнем квартале — 49 229 крон.
40 000 чехов уже работают в Германии — многие ездят ежедневно
По информации Bezrealitky.cz, около 40 тысяч чехов работают в Германии. Большинство из них — это сотрудники в таких сферах, как строительство, IT, уход за пожилыми, технические профессии. Часть из них предпочитает жить в Чехии и каждый день пересекать границу, но, как показывают последние тенденции, всё больше людей переезжают в Германию на постоянное место жительства. Причина проста: выше зарплаты — ниже аренда — больше перспектив.
Чешское жильё на границе дорожает — Германия становится выгодной альтернативой
Рост аренды в чешских приграничных регионах, особенно в условиях низких доходов, усиливает социальное напряжение и влияет на миграцию трудоспособного населения. Люди начинают выбирать Германию не только как место для работы, но и как более выгодную среду для жизни.
Этот тренд становится всё более заметным. И если ситуация не изменится — можно ожидать, что исход квалифицированных кадров за границу продолжит набирать обороты.
