В Чехии на месте старых промышленных зон построят десятки тысяч новых квартир — государство поддержит эту трансформацию

В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории — так называемые бровнфилды. Именно здесь сейчас создаются как новые офисные и торговые здания, так и современные жилые кварталы. Развитие таких проектов планирует активно поддерживать и государство.

«Реализация проектов на бровнфилдах становится важнейшей частью устойчивого развития городов и муниципалитетов», — отмечает Роберт Леничек из Чешского совета по экологическому строительству. В эту организацию входят инвесторы, архитекторы и другие участники рынка, которые занимаются созданием более "зеленых" и современных городских пространств.

По данным Национальной базы бровнфилдов, к концу прошлого года в Чехии насчитывалось 4627 подобных объектов. Интерес к ним среди девелоперов объясняется просто: такие территории обычно располагаются в центре или рядом с центральными районами городов, а значит, уже окружены необходимой инфраструктурой.

В ближайшие годы именно на бровнфилдах в Чехии планируется построить десятки тысяч квартир и масштабные коммерческие объекты. Один из самых ярких примеров — реконструкция бывшего грузового железнодорожного вокзала на пражском Жижкове. Здесь уже началось строительство нового жилого района, который в будущем сможет принять до 20 тысяч жителей.

Строительные гиганты инвестируют в трансформацию городов

Аналогичные масштабные проекты идут в пражских районах Смихов и Роганский остров. Здесь работают ведущие девелоперские компании страны — Central Group, Sekyra Group и J&T Real Estate.

Не отстаёт и группа CPI PG, которая строит современный жилой район в Брно на месте бывшего завода оружейной промышленности. В проекте предусмотрено возведение 2500 квартир, а также 200 тысяч квадратных метров офисных площадей и 100 тысяч квадратных метров торговых и сервисных объектов.

Компания Redstone Real Estate активно работает сразу на нескольких площадках: бывшая химическая фабрика в Оломоуце, а также старый ликеро-водочный завод в Пардубице также превратятся в современные жилые и коммерческие пространства.

«С ростом цен на недвижимость и нехваткой свободных строительных участков в городах бровнфилды становятся одним из лучших вариантов для быстрого ввода новых квартир на рынок — при этом не требуется застраивать свободные природные территории», — говорит Ян Лукаш, коммерческий директор Redstone Real Estate.

Государство поможет финансировать первые этапы проектов

Чтобы ускорить развитие бровнфилдов, государство планирует ввести новые меры поддержки. Министерство промышленности и торговли Чехии готовит специальную программу, которая поможет муниципалитетам получить финансирование для подготовки проектной документации, проведения экспертиз и оценки жизнеспособности проектов.

«У многих городов и посёлков есть отличные идеи для таких преобразований, но часто не хватает средств на подготовительные этапы. Мы разрабатываем новый инструмент субсидирования, который особенно поможет небольшим муниципалитетам пройти этот путь. Запустить его планируем до конца июня», — сообщил Ян Гана, руководитель профильного отдела министерства.

Однако преображение старых промышленных зон в современные жилые районы и деловые кварталы сталкивается с одной серьёзной преградой — устаревшими градостроительными планами. Для многих объектов уже закреплены определённые виды использования. Например, чтобы на месте старого пивоваренного завода построить жилой комплекс, инвестору придётся инициировать официальную процедуру изменения градостроительного плана. Даже в простых случаях такие согласования занимают годы, а в сложных — могут растянуться на десятилетие.

Надежду на ускорение процессов дает новая редакция правил разработки градостроительных планов, которую сейчас готовит Министерство регионального развития. Впрочем, в текущем созыве парламента утвердить эти изменения уже не успеют.

Текст: редакция Around Prague