Под конец года аренда жилья в Чехии немного подешевела. В среднем по стране снижение составило 1,2% за квартал. Эксперты объясняют это сезонным спадом спроса: в конце календарного года рынок традиционно замедляется, тогда как наибольшее давление на цены обычно наблюдается после лета.
Где аренда подешевела сильнее всего
Снижение цен зафиксировано в семи региональных центрах.
Самое заметное падение произошло в Йиглаве и Оломоуце — на 2,7%.
В Либерце аренда снизилась на 2,2%.
В среднем по стране стоимость аренды опустилась до 332 крон за квадратный метр.
В то же время в некоторых городах цены выросли.
Самый заметный рост зафиксирован в Карловых Варах (+4,9%) и Пардубице (+4,4%).
Прага снова идёт своим путём
Столица традиционно выбивается из общенационального тренда.
В Праге аренда за квартал выросла на 0,7%.
Сильнее всего подорожали квартиры в районах Прага 8 и Прага 3.
Небольшое снижение цен произошло в Праге 9.
Эксперты отмечают, что привлекательные районы столицы продолжают расти в цене благодаря стабильно высокому спросу на качественное жильё.
Долгосрочная картина: аренда всё равно дорожает
Несмотря на квартальное снижение, в годовом выражении аренда продолжает расти.
В Праге средняя стоимость аренды за последний квартал прошлого года составляла 425 крон за квадратный метр.
В целом по стране — около 309 крон за метр.
Темпы роста замедлились, но долгосрочный тренд остаётся восходящим.
Почему аренда становится всё популярнее
Эксперты считают, что роль арендного жилья будет только увеличиваться.
Причины:
-
высокая стоимость недвижимости,
-
дорогие ипотечные кредиты,
-
ограниченное предложение квартир в крупных городах.
Разница между средней ипотечной выплатой и арендой в Праге и Брно сейчас достигает примерно 10 тысяч крон в месяц — не в пользу ипотеки. Это делает аренду более доступным вариантом.
Кроме того, меняется отношение к съёмному жилью. Всё больше людей ценят:
-
гибкость при смене работы или семейных обстоятельств,
-
отсутствие расходов на ремонт и обслуживание,
-
отсутствие налогов и обязательств собственника.
Стереотип о том, что «обязательно нужно иметь своё жильё», постепенно ослабевает — особенно среди людей среднего возраста.
Что дальше
По прогнозам Ассоциации арендного жилья, в ближайший год аренда может вырасти на 6–9%. Вместе с ней продолжат расти и цены на покупку квартир.
Ожидается, что число людей, живущих в аренде, увеличится на десятки тысяч.
Разрыв в стоимости аренды между Прагой, Брно и остальной Чехией будет только усиливаться. Брно постепенно приближается к столичным ценам.
Главное:
-
В конце года аренда в Чехии немного снизилась.
-
Снижение связано с сезонным спадом спроса.
-
В Праге цены продолжают расти.
-
Долгосрочный тренд остаётся восходящим.
-
Всё больше людей выбирают аренду вместо ипотеки.
Небольшая передышка для арендаторов — но рынок по-прежнему движется вверх.
