У Празі знесуть універмаг Пріор і зведуть дві житлові вежі

Чеський підприємець Томаш Феттерс задумав масштабне перетворення колишнього універмагу Пріор у празькому районі Модржани: на його місці з'явиться комплекс із двох житлових веж більш ніж із двомастами квартирами, магазинами та офісами. Оренда там стартуватиме від 15–20 тисяч крон, а девелопер обіцяє в рази знизити витрати на опалення завдяки сучасним технологіям.

44-річний Феттерс вісім років працював підрядником для чужих девелоперських проєктів, поки не зрозумів, що втрачає головну вигоду, залишаючись лише виконавцем. Тоді він вирішив зайнятися власним девелопментом і створив однойменну компанію Феттерс. Нині в його портфелі — проєкт у Браніках, очікування дозволу на будівництво якого розтягнулося на 13 років, але який тепер близький до завершення, а також одразу три проєкти в Модржанах.

Один із них — заміна занедбаного універмагу Пріор, у конструкціях якого виявлено азбест. Новий комплекс зводиться у форматі державно-приватного партнерства: муніципалітету не доведеться вкладати понад мільярд крон у знесення та нове будівництво, при цьому він збереже право власності на об'єкт і отримуватиме 10 мільйонів крон на рік із поправкою на інфляцію, а заразом отримає впорядковану територію з парковкою та деревами замість пустиря.

Крім оренди, у комплексі з'являться квартири на продаж — від студій до чотирикімнатних, а на першому поверсі розміститься прохідний пасаж, що з'єднає площу з трамвайною зупинкою. Феттерс планує за п'ять років побудувати в Празі щонайменше 500 квартир, фінансуючи проєкти комбінацією банківських кредитів і власних коштів.

Окрім девелопменту, компанія активно заробляє на інжинірингу та управлінні будівництвом — це близько двох третин виручки. Другий рік поспіль оборот у цьому сегменті перевищує 100 мільйонів крон, у фірмі працює близько 50 людей. Серед поточних проєктів — участь у конкурсах на управління будівництвом нового терміналу аеропорту Сміхов і розширенням празького аеропорту, технічний нагляд за реконструкцією Інвалідовни, а також участь у проєктному менеджменті Влтавської філармонії.

Розширити компетенції Феттерсу допомогла й купівля у 2023 році Будівельно-інженерної компанії (STIS), яка вже кілька десятиліть спеціалізується на технічному нагляді за будівництвом. Угоду він оцінив у суму, еквівалентну чотирирічному прибутку компанії, тобто приблизно кілька мільйонів крон. STIS, попри скромний нинішній оборот у 12 мільйонів крон і штат лише 3–4 людини, має за плечима понад 130 реалізованих проєктів, зокрема реставрацію Єзуїтської колегії в Кутна-Горі та палацу Кінських на Староміській площі в Празі.