Чехи продают недвижимость в среднем на 6 % дешевле, чем заявляют изначально

Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге — около четырёх процентов. Наибольшие скидки фиксируются в Злинском и Моравскосилезском крае, где жильё уходит в среднем на девять процентов дешевле.

Таковы данные анализа REALIndex, подготовленного консалтинговой компанией Broker Consulting.

Реальные сделки показывают: покупатели торгуются всё активнее

Средняя заявленная цена квадратного метра жилья в Чехии в 2025 году составила 70 041 крон, тогда как реальная продажная цена — лишь 66 228 крон за квадратный метр.

Эксперты объясняют этот разрыв оживлением спроса и активностью покупателей, однако отмечают, что завышенные ожидания продавцов нередко приводят к обратному результату.

«Если цена на старте слишком высока, недвижимость может стоять без движения месяцами, а продавец всё равно вынужден идти на уступки», — пояснила Барбора Кунзова, руководитель отдела недвижимости Broker Consulting.
«Чаще всего это происходит, когда владельцы ориентируются только на объявления в интернете, не учитывая реальные факторы, влияющие на стоимость», — добавила она.

Где продают дешевле всего

После Праги наименьшая разница между предложенной и окончательной ценой отмечается в Оломоуцком, Южноморавском и Краловеградецком краях — около пяти процентов.

Более заметные скидки — до шести процентов — характерны для Устецкого, Пльзеньского, Пардубицкого, Либерецкого, Южночешского, Среднечешского и Карловарского краёв.

На Высочине продавцы уступают в среднем около семи процентов. А рекордное снижение — девять процентов — наблюдается в Злинском и Моравскосилезском регионах, где покупатели особенно уверенно диктуют условия.

Разница зависит и от типа жилья

• Новые квартиры и новостройки продаются примерно на пять процентов дешевле изначально заявленной стоимости.

• Старое жильё теряет около шести процентов от стартовой цены.

• Частные дома — самые чувствительные к перегреву рынка: они уходят с дисконтом до восьми процентов.

Как проводилось исследование

REALIndex анализировал чешский рынок недвижимости с января по сентябрь 2025 года, учитывая только реально завершённые сделки, зарегистрированные в кадастре недвижимости.

Из расчётов исключались аномально высокие или низкие цены, а также включались девелоперские проекты, проданные первичным владельцам.