Чехия возвращается в число стран с самым стремительным ростом цен на жильё в ЕС

Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти. По свежим данным Евростата, в конце прошлого года Чехия вошла в пятёрку стран ЕС с самым быстрым удорожанием недвижимости. И эксперты прогнозируют, что спрос останется высоким и в 2025 году — а значит, цены продолжат движение вверх.

Согласно данным европейской статистики, за последний квартал 2024 года цены на жильё в Чехии выросли на 2,4%. Это пятый по скорости показатель среди всех стран Евросоюза. Выше темпы зафиксированы только в Словакии, Словении, Португалии и Болгарии.

Этот рост завершил период спада на рынке недвижимости. В числе покупателей появились те, кто ждал снижения ставок по ипотеке, а также институциональные инвесторы, скупавшие целые жилые дома для последующей сдачи в аренду.

«В четвёртом квартале 2024 года наблюдался высокий спрос как на новостройки, так и на вторичное жильё», — отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

Однако предложения на рынке по-прежнему недостаточно. Из-за слабых темпов строительства и приостановки ряда проектов в момент снижения спроса количество доступной недвижимости остаётся низким. Это создаёт дополнительное давление на цены.

Особенно трудно ситуация складывается для молодых семей, которые только планируют обзавестись собственным жильём. Согласно опросу Ipsos для Komerční banka, восемь из десяти чехов считают покупку недвижимости финансово недоступной.

Рост продолжится и в 2025 году

Хотя Евростат оценивает стоимость квартир и домов в целом, данные других источников показывают: наибольший рост цен фиксируется именно на квартиры.

Так, по оценке компании Deloitte, в четвёртом квартале 2024 года средняя стоимость квартиры в региональных центрах Чехии достигла 110 100 крон за квадратный метр. Это означает, что стандартная квартира площадью 70 м² обошлась бы примерно в 7,7 миллиона крон — на 5,8% дороже, чем в предыдущем квартале. В годовом выражении рост составил 15,2%.

«Если смотреть на данные за весь 2024 год, видно, что настроение покупателей улучшилось. Также сказалась отложенная с прошлого года потребность в покупке», — пояснил Петр Гана, руководитель департамента недвижимости в Deloitte.

По его прогнозу, в 2025 году цены продолжат рост. Аналогичного мнения придерживаются и банки. Komerční banka ожидает, что жильё подорожает в среднем на 8,1%. В свою очередь, Чешский национальный банк в своей оценке закладывает рост на 5,7%, но не исключает, что итоговые цифры будут выше.

«Рост реальных доходов, отложенный спрос и желание успеть купить жильё до дальнейшего роста цен — всё это подпитывает интерес к квартирам», — отметил Вашек из ČSOB Hypoteční banka.

Данные начала 2025 года подтверждают прогнозы

По словам аналитика крупнейшего чешского портала объявлений Sreality, Штепана Матейки, в начале 2025 года динамика роста цен действительно ускорилась. Особенно это заметно в сегменте вторичного жилья.

Так, квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров подорожали за первый квартал примерно на 18%. Для сравнения: в четвёртом квартале 2024 года рост составлял около 16%.

Итог: Чешский рынок недвижимости уверенно возвращается к тренду активного роста. При этом доступность жилья для большинства населения снижается. Эксперты сходятся во мнении, что высокая стоимость сохранится и в дальнейшем, а значит — вопрос жилья в Чехии остаётся одним из самых острых и обсуждаемых.

Текст: редакция Around Prague