После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон. Это на 152 % больше, чем за тот же период прошлого года. И это может быть только начало.
Если прогнозы консалтинговой компании Knight Frank сбудутся, общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость — офисы, склады, отели — в этом году превысит 4 миллиарда евро, то есть почти 100 миллиардов крон. Это больше, чем в рекордные 2016 и 2017 годы.
Чешские фонды на подъёме
Основную активность на рынке сейчас проявляют местные инвесторы и фонды недвижимости — во втором квартале они стояли за 90 % всех сделок. Такую динамику стимулирует снижение процентных ставок как со стороны Чешского национального банка, так и Европейского центробанка: кредиты дешевеют, ликвидности становится больше.
Чешские фонды недвижимости привлекают как состоятельных клиентов, так и обычных вкладчиков — они предлагают более выгодную доходность при низком уровне риска по сравнению, например, с банковскими депозитами. Поэтому в фонды непрерывно поступают новые деньги, которые нужно оперативно инвестировать.
Что покупают инвесторы
Среди громких покупок этого года — люксовый отель Four Seasons в центре Праги (принадлежит теперь группе PPF), здание «Старая таможня», которое приобрёл фонд Fio, и жильё под аренду, которое скупает фонд Reico ČS Nemovitostní.
Компания Accolade вложила 2,5 миллиарда крон в промышленный комплекс под Ческе-Будеёвице. «Мы верим в потенциал регионов и краевых центров», — заявил исполнительный директор компании Милан Кратинa.
Что ещё будет продаваться
Во второй половине года аналитики ждут сделок в других сегментах — прежде всего в офисной недвижимости. Например, в продаже находятся бизнес-комплекс Port 7 у метро Надражи Голешовице, здания River Garden II и III в Карлине, а также популярное пространство Forum Karlín, известное своими ивентами.
По словам Радки Новак из компании Cushman & Wakefield, пражский рынок офисов остаётся стабильным, но при этом быстро адаптируется к современным требованиям и стилям работы.
Если тенденция сохранится, 2025-й войдёт в историю как самый успешный год для чешского рынка коммерческой недвижимости.
