Инвестиции в недвижимость в Чехии могут побить рекорд: покупатели уже потратили свыше 50 миллиардов крон

После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон. Это на 152 % больше, чем за тот же период прошлого года. И это может быть только начало.

Если прогнозы консалтинговой компании Knight Frank сбудутся, общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость — офисы, склады, отели — в этом году превысит 4 миллиарда евро, то есть почти 100 миллиардов крон. Это больше, чем в рекордные 2016 и 2017 годы.

Чешские фонды на подъёме

Основную активность на рынке сейчас проявляют местные инвесторы и фонды недвижимости — во втором квартале они стояли за 90 % всех сделок. Такую динамику стимулирует снижение процентных ставок как со стороны Чешского национального банка, так и Европейского центробанка: кредиты дешевеют, ликвидности становится больше.

Чешские фонды недвижимости привлекают как состоятельных клиентов, так и обычных вкладчиков — они предлагают более выгодную доходность при низком уровне риска по сравнению, например, с банковскими депозитами. Поэтому в фонды непрерывно поступают новые деньги, которые нужно оперативно инвестировать.

Что покупают инвесторы

Среди громких покупок этого года — люксовый отель Four Seasons в центре Праги (принадлежит теперь группе PPF), здание «Старая таможня», которое приобрёл фонд Fio, и жильё под аренду, которое скупает фонд Reico ČS Nemovitostní.

Компания Accolade вложила 2,5 миллиарда крон в промышленный комплекс под Ческе-Будеёвице. «Мы верим в потенциал регионов и краевых центров», — заявил исполнительный директор компании Милан Кратинa.

Что ещё будет продаваться

Во второй половине года аналитики ждут сделок в других сегментах — прежде всего в офисной недвижимости. Например, в продаже находятся бизнес-комплекс Port 7 у метро Надражи Голешовице, здания River Garden II и III в Карлине, а также популярное пространство Forum Karlín, известное своими ивентами.

По словам Радки Новак из компании Cushman & Wakefield, пражский рынок офисов остаётся стабильным, но при этом быстро адаптируется к современным требованиям и стилям работы.

Если тенденция сохранится, 2025-й войдёт в историю как самый успешный год для чешского рынка коммерческой недвижимости.