10 октября 2025, 13:30 Недвижимость

На рынке промышленных помещений в Чехии впервые за пять лет преобладают продления аренды

Чешский рынок промышленных и складских помещений переживает заметный сдвиг. Впервые за последние пять лет большинство сделок связано не с переездами компаний в новые здания, а с продлением уже существующих договоров аренды. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Prochazka & Partners.

Компании предпочитают не рисковать

Доля так называемых renegociací — обновлённых или переоформленных контрактов — в этом году достигла 55 %. В последний раз таких показателей рынок достигал в 2020 году. Затем этот показатель снижался и составлял примерно треть всех сделок.

«Ситуация отражает текущее состояние рынка: большинство арендаторов сейчас выжидает и наблюдает за развитием событий. Это следствие снижения деловой активности и осторожности бизнеса», — объясняет руководитель отдела сделок и консалтинговых услуг Петр Нарва из Prochazka & Partners.

Новый тренд — аренда с возможностью выкупа

Помимо традиционного долгосрочного найма, набирает популярность модель аренды с опцией покупки. После завершения строительства объекта арендатор получает право выкупить помещение. Такой формат особенно востребован в отраслях с высокой технологической сложностью — например, в производстве электроники и оборудования для точных отраслей.

Появляются многофункциональные зоны

В Чехии всё чаще создаются многофункциональные промышленные зоны, где под одной инфраструктурой сочетаются не только склады и производственные цеха, но и офисы, торговые помещения и даже парковки. Эти проекты становятся новым стандартом для крупных инвесторов, стремящихся объединить логистику, производство и управление в одном месте.

Производители по-прежнему активны

Несмотря на осторожность арендаторов, производственные компании остаются главным двигателем рынка. По данным консалтинговой фирмы Knight Frank, в первой половине года именно они заключили около третьей части всех новых контрактов.

«Мы фиксируем высокий спрос со стороны автопрома, особенно в сегменте электромобилей, а также от производителей компонентов для устойчивых строительных технологий и медицинской промышленности», — отмечает Маркета Врбасова из Knight Frank.

Кроме того, стремительно растёт интерес к площадкам для производства полупроводников и передовой электроники — направлений, которые становятся стратегически важными для Чехии и всей Европы.

Похожие новости

Бурное развитие искусственного интеллекта меняет не только технологии, но и рынок недвижимости. Девелоперы всё чаще обращают внимание на строительство дата-центров — гигантских комплексов, где хранятся и обрабатываются данные для цифровых сервисов
Доступное жильё в Чехии становится всё более недостижимой мечтой. Новые данные показывают, что в 2024 году началось рекордно мало строительств квартир — меньше, чем за последние семь лет. И это означает одно: в 2025 году жильё снова подорожает
Жители Чехии в этом году вынуждены снижать цены на недвижимость в среднем на шесть процентов по сравнению с первоначальной стоимостью, указанной в объявлениях. Самый небольшой разрыв между заявленной и реальной ценой наблюдается в Праге
Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.