На рынке промышленных помещений в Чехии впервые за пять лет преобладают продления аренды

Чешский рынок промышленных и складских помещений переживает заметный сдвиг. Впервые за последние пять лет большинство сделок связано не с переездами компаний в новые здания, а с продлением уже существующих договоров аренды. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Prochazka & Partners.

Компании предпочитают не рисковать

Доля так называемых renegociací — обновлённых или переоформленных контрактов — в этом году достигла 55 %. В последний раз таких показателей рынок достигал в 2020 году. Затем этот показатель снижался и составлял примерно треть всех сделок.

«Ситуация отражает текущее состояние рынка: большинство арендаторов сейчас выжидает и наблюдает за развитием событий. Это следствие снижения деловой активности и осторожности бизнеса», — объясняет руководитель отдела сделок и консалтинговых услуг Петр Нарва из Prochazka & Partners.

Новый тренд — аренда с возможностью выкупа

Помимо традиционного долгосрочного найма, набирает популярность модель аренды с опцией покупки. После завершения строительства объекта арендатор получает право выкупить помещение. Такой формат особенно востребован в отраслях с высокой технологической сложностью — например, в производстве электроники и оборудования для точных отраслей.

Появляются многофункциональные зоны

В Чехии всё чаще создаются многофункциональные промышленные зоны, где под одной инфраструктурой сочетаются не только склады и производственные цеха, но и офисы, торговые помещения и даже парковки. Эти проекты становятся новым стандартом для крупных инвесторов, стремящихся объединить логистику, производство и управление в одном месте.

Производители по-прежнему активны

Несмотря на осторожность арендаторов, производственные компании остаются главным двигателем рынка. По данным консалтинговой фирмы Knight Frank, в первой половине года именно они заключили около третьей части всех новых контрактов.

«Мы фиксируем высокий спрос со стороны автопрома, особенно в сегменте электромобилей, а также от производителей компонентов для устойчивых строительных технологий и медицинской промышленности», — отмечает Маркета Врбасова из Knight Frank.

Кроме того, стремительно растёт интерес к площадкам для производства полупроводников и передовой электроники — направлений, которые становятся стратегически важными для Чехии и всей Европы.