Новые квартиры в Чехии — самые дорогие в истории. Но чехи скупают их как сумасшедшие

Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано 2550 новых квартир, согласно данным компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema. И этот рост — не только столичное явление: по всей стране интерес к жилью стремительно растёт.

Взлёт, которого не ожидали даже эксперты

Хотя аналитики прогнозировали продолжение прошлогоднего оживления, такие сильные результаты стали неожиданностью. Это — второе по объёму продаж квартальное значение с 2011 года, когда начали вестись соответствующие статистики. Больше квартир продавалось только весной 2021 года.

По сравнению с прошлым годом продажи в Праге выросли на 60 %, а в Брно — практически в два раза. По данным компании Trikaya, в Брно было продано 479 новых квартир всего за три месяца.

Глава совета директоров Central Group Душан Куновский предполагает, что по итогам года будет побит даже рекорд ковидного периода. «В этом году в Праге может быть продано более восьми тысяч новых квартир», — говорит он.

Цены растут, но покупателей это не останавливает

Многих подталкивает к покупке желание зафиксировать текущие цены. Как объясняет эксперт по недвижимости из компании Resimo Йозеф Лебеда, наибольший интерес сейчас — к проектам, сдача которых ожидается через 2–3 года. Достаточно внести предоплату, чтобы застолбить цену, а с оформлением ипотеки можно подождать в надежде на снижение ставок.

«Нередко половина квартир распродаётся уже на этапе предварительных продаж», — отмечает Лебеда.

Для части покупателей квартиры — это способ сохранить капитал. Чехи традиционно рассматривают недвижимость как надёжную инвестицию. Интерес к ней вырос ещё больше на фоне нестабильности на фондовых рынках, вызванной, среди прочего, действиями президента США Дональда Трампа.

Рекордная стоимость квадратного метра

Даже стремительный рост цен не останавливает покупателей. Исполнительный директор компании Trikaya Далибор Ламка утверждает: «Ни рост цен, ни медленное снижение ставок по ипотеке пока не мешают продажам».

В первом квартале 2025 года средняя цена за квадратный метр в Праге достигла рекордных 167 947 крон. Это значит, что стандартная квартира площадью 70 кв. м стоит почти 11,8 миллиона крон. Годовой прирост — около 10 %.

И это ещё не предел. Новые проекты, поступившие на рынок в этом году, уже предлагаются по цене до 176 000 крон за квадратный метр.

Брно тоже не отстаёт. Средняя стоимость «квадрата» там составляет 134 900 крон, а значит, за стандартную квартиру придётся выложить около 9,5 миллиона.

Не только новостройки — растёт интерес и к «вторичке»

Внимание покупателей приковано не только к новостройкам — быстро уходят с рынка и вторичные квартиры. Руководитель агентства недвижимости EHS Хендрик Майер говорит: «Похоже, это стало неожиданностью даже для самих продавцов. Объекты, выставленные в ноябре и декабре, уже исчезли, как и часть тех, что появились весной».

Многие видят в «вторичке» более доступную альтернативу, однако, по данным девелоперов, цены на неё растут даже быстрее, чем на новостройки. В Праге стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла на 13 % по сравнению с прошлым годом и составила почти 147 000 крон.

Текст: редакция Around Prague