26 апреля 2025, 07:00 Недвижимость

Новые квартиры в Чехии — самые дорогие в истории. Но чехи скупают их как сумасшедшие

Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано 2550 новых квартир, согласно данным компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema. И этот рост — не только столичное явление: по всей стране интерес к жилью стремительно растёт.

Взлёт, которого не ожидали даже эксперты

Хотя аналитики прогнозировали продолжение прошлогоднего оживления, такие сильные результаты стали неожиданностью. Это — второе по объёму продаж квартальное значение с 2011 года, когда начали вестись соответствующие статистики. Больше квартир продавалось только весной 2021 года.

По сравнению с прошлым годом продажи в Праге выросли на 60 %, а в Брно — практически в два раза. По данным компании Trikaya, в Брно было продано 479 новых квартир всего за три месяца.

Глава совета директоров Central Group Душан Куновский предполагает, что по итогам года будет побит даже рекорд ковидного периода. «В этом году в Праге может быть продано более восьми тысяч новых квартир», — говорит он.

Цены растут, но покупателей это не останавливает

Многих подталкивает к покупке желание зафиксировать текущие цены. Как объясняет эксперт по недвижимости из компании Resimo Йозеф Лебеда, наибольший интерес сейчас — к проектам, сдача которых ожидается через 2–3 года. Достаточно внести предоплату, чтобы застолбить цену, а с оформлением ипотеки можно подождать в надежде на снижение ставок.

«Нередко половина квартир распродаётся уже на этапе предварительных продаж», — отмечает Лебеда.

Для части покупателей квартиры — это способ сохранить капитал. Чехи традиционно рассматривают недвижимость как надёжную инвестицию. Интерес к ней вырос ещё больше на фоне нестабильности на фондовых рынках, вызванной, среди прочего, действиями президента США Дональда Трампа.

Рекордная стоимость квадратного метра

Даже стремительный рост цен не останавливает покупателей. Исполнительный директор компании Trikaya Далибор Ламка утверждает: «Ни рост цен, ни медленное снижение ставок по ипотеке пока не мешают продажам».

В первом квартале 2025 года средняя цена за квадратный метр в Праге достигла рекордных 167 947 крон. Это значит, что стандартная квартира площадью 70 кв. м стоит почти 11,8 миллиона крон. Годовой прирост — около 10 %.

И это ещё не предел. Новые проекты, поступившие на рынок в этом году, уже предлагаются по цене до 176 000 крон за квадратный метр.

Брно тоже не отстаёт. Средняя стоимость «квадрата» там составляет 134 900 крон, а значит, за стандартную квартиру придётся выложить около 9,5 миллиона.

Не только новостройки — растёт интерес и к «вторичке»

Внимание покупателей приковано не только к новостройкам — быстро уходят с рынка и вторичные квартиры. Руководитель агентства недвижимости EHS Хендрик Майер говорит: «Похоже, это стало неожиданностью даже для самих продавцов. Объекты, выставленные в ноябре и декабре, уже исчезли, как и часть тех, что появились весной».

Многие видят в «вторичке» более доступную альтернативу, однако, по данным девелоперов, цены на неё растут даже быстрее, чем на новостройки. В Праге стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла на 13 % по сравнению с прошлым годом и составила почти 147 000 крон.

Похожие новости

Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.