Новых частных домов в Чехии строят мало — люди переделывают дачи и хатки под постоянное жильё

В Чехии продолжает падать объём строительства новых частных домов: за первые четыре месяца этого года люди начали возводить 4512 квартир в новых частных домах — это на пятую часть больше, чем годом ранее, но заметно меньше показателей прошлых лет, сообщает Чешское статистическое управление.

Для сравнения: в аналогичный период 2022 года было начато строительство 7,5 тысячи таких объектов, а в предыдущие годы этот показатель стабильно превышал шесть тысяч. «Строительство по-прежнему не поспевает за потребностями населения», — отметил генеральный директор компании Wienerberger Камил Йержабек, для которой рынок новых частных домов является ключевым.

Переломным стал именно 2022 год, когда на желающих построить собственный дом обрушилось резкое подорожание. Взлетели цены на стройматериалы из-за разрыва цепочек поставок во время пандемии COVID-19, а в первой половине года из-за инфляции и начала войны в Украине резко выросли ставки по ипотеке. С тех пор строительство частных домов так и не вернулось к прежним объёмам.

По словам Йержабека, рынок по-прежнему сдерживают дорогие ипотечные кредиты, и оживить его способно только снижение ставок до 3,5%. Однако пока такой сценарий выглядит нереалистичным: из-за конфликта на Ближнем Востоке кредиты, наоборот, подорожали. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, в последние месяцы средняя предлагаемая ставка держится на уровне около 5,3%.

Дорогая ипотека тормозит и спрос на уже готовые дома. Согласно данным риелторского сервиса Reas, анализирующего объявления и данные кадастра, средний частный дом по Чехии сейчас стоит около 6,5 миллиона крон, а его продажа занимает в среднем 7,5 месяца, в Праге — на месяц дольше. Для сравнения, продажа квартиры занимает лишь около четырёх месяцев.

Сеть агентств недвижимости Century 21 отмечает, что в этом году падает интерес к старым домам, требующим ремонта — в основном из-за завышенных ценовых ожиданий продавцов. Дополнительно отпугивают покупателей изменения в государственной программе «Новая зелёная экономия» (Nová zelená úsporám), которую используют для ремонта старых домов: вместо субсидий государство теперь предлагает только беспроцентные кредиты.

На этом фоне подорожание недвижимости, напротив, оживило интерес к переделке дач и хаток под круглогодичное жильё. Подобная практика была популярна около двадцати лет назад, когда люди реконструировали дачи в радиусе примерно десяти километров от Праги. «Сегодня похожие варианты ищут уже в пределах двадцати пяти километров от Праги», — рассказал управляющий партнёр агентства Century 21 Stereo Reality Милан Кручек, добавив, что аналогичный тренд наблюдается вокруг Брно и Остравы.

Дача с хорошим участком может обойтись на четверть, а порой и на треть дешевле, чем старый частный дом, а сэкономленные деньги можно направить на капитальную перестройку. Впрочем, по словам Кручека, перед покупкой такую недвижимость стоит тщательно проверять: «Люди иногда думают, что достаточно поменять окна и печь — и всё готово. А потом выясняется, что расходы настолько высоки, что выгоднее снести здание и построить заново».

Читайте также: Брно: что посмотреть и куда сходить