Почему дорожают квартиры? Половину цены съедают расходы на строительство

За последние десять лет стоимость собственного жилья в Чехии выросла почти в три раза. Теперь покупка квартиры по карману преимущественно людям с высокими доходами. Главными причинами такого скачка цен традиционно называют огромный спрос и дефицит предложений на рынке. Однако на итоговую сумму в чеке сильно влияют еще два фактора: удорожание земельных участков и стремительный рост стоимости строительных работ.

Консалтинговая компания KPMG провела детальный анализ и разложила среднюю стоимость новой квартиры в Праге на шесть составляющих. Выяснилось, что почти половину итоговой цены (44%) забирают строительные расходы, куда входит оплата труда рабочих, закупка материалов и подготовка стройплощадки.

Вторая по величине статья расходов — это покупка земли, на которую уходит 17% от стоимости квартиры. По словам Павла Климента, партнера KPMG в сфере недвижимости, в некоторых проектах эта цифра может доходить и до 30%. Прибыль самого застройщика составляет около 13%, налог на добавленную стоимость — 12%, еще 9% уходит на маркетинг, администрацию и архитекторов. Оставшиеся 5% — это финансовые издержки, например, выплаты по банковским кредитам.

Главным драйвером роста цен эксперты называют именно строительные расходы. За последнее десятилетие затраты на возведение жилых домов в Чехии взлетели на невероятные 140%.

Ситуация накалилась настолько, что на рубеже года крупнейший чешский девелопер Central Group даже приостановил запуск новых проектов, пытаясь заставить подрядчиков снизить цены хотя бы на 10%. Однако строительные компании не спешат идти на уступки. Они объясняют высокие расценки дефицитом кадров: рабочих рук на рынке катастрофически не хватает, компании переманивают специалистов друг у друга, а зарплаты растут.

Эксперты уверены, что для решения жилищного кризиса в Чехии нужен комплексный подход. Во-первых, необходимо ускорить выдачу разрешений на строительство. Во-вторых, нужно решить проблему с кадрами — правительство уже обещает сократить сроки оформления документов для иностранных рабочих со 120 до 30 дней. И в-третьих, важно упростить систему территориального планирования, из-за которой в центрах крупных городов сейчас простаивают свободные участки.

Текст: редакция Around Prague