Рост аренды и цен на недвижимость привлекает инвесторов: покупают квартиры и загородные дома

Рост цен на недвижимость и аренду в Чехии набирает обороты — и вместе с ним усиливается интерес инвесторов. В 2026 году люди возьмут ещё больше ипотек, чем годом ранее, а стоимость жилья продолжит расти. Рынок недвижимости формируют новые тренды, которые затронут каждого, кто планирует купить собственную квартиру или выгодно вложить деньги. Один из ключевых — повышенный интерес инвесторов к небольшим квартирам, а также к коттеджам и загородным домам.

Точной статистики о том, сколько квартир приобретается именно в инвестиционных целях, не существует. Однако высказывания девелоперов и риелторов показывают: таких сделок становится больше. Во время пандемии инвесторы формировали около 20–30 % спроса, сейчас эта доля может быть ещё выше.

По словам директора сети агентств недвижимости Century 21 Томаша Елинка, в 2026 году интерес к инвестициям в недвижимость продолжит усиливаться. Жильё привлекает не только частных покупателей, но и крупных инвесторов — компании и инвестиционные фонды. Их ставка проста: рынок арендного жилья будет расти и дальше.

---

Арендное жильё становится нормой

Из-за высоких цен на покупку квартир всё больше людей выбирают аренду. Если в 2020 году в съёмном жилье проживала примерно пятая часть домохозяйств, то в 2024 году — уже каждое четвёртое. Данные за прошлый год пока не опубликованы, но тренд очевиден.

Предложение при этом не поспевает за спросом. Как отмечает директор компании BTR Group Зузана Худоба, современные арендные проекты появляются медленнее, чем растёт потребность в них. В Праге стандартный проект формата BTR (build-to-rent) обычно полностью заселяется в течение года после выхода на рынок.

---

Маленькие квартиры — главный хит у инвесторов

Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются маленькие квартиры — студии, однокомнатные варианты и даже микроквартиры площадью менее 20 м². Проектов с такими форматами становится всё больше. Интерес к ним проявляют, в частности, инвестиционная группа Penta и компания Karlín Port Real Estate, готовящая реконструкцию бывшего вокзала на Вышеграде.

Причины понятны: низкая цена покупки и высокая ликвидность при сдаче в аренду. Такие квартиры легко находят арендаторов. Как отмечает заместитель председателя правления ČSOB Hypoteční banky Мирослав Зетек, малогабаритное жильё особенно привлекает молодёжь, у которой часто нет накоплений на покупку большой квартиры с несколькими комнатами.

---

Инвесторы возвращаются к загородной недвижимости

По прогнозам экспертов, в этом году инвесторы активнее выйдут и на рынок рекреационной недвижимости. Речь идёт о коттеджах, загородных домах и небольших пансионах.

Во время пандемии такие объекты активно покупали люди, искавшие убежище от ограничений. После их отмены интерес к «чешскому дачному отдыху» снизился, а цены на многие объекты даже упали. Однако сейчас ситуация меняется.

Хотя число людей, покупающих загородную недвижимость исключительно для собственного отдыха, продолжит сокращаться, для инвесторов такие объекты снова становятся привлекательными. Об этом говорит и глава риелторской группы EHS Хендрик Мейер.

Лучше всего будут продаваться качественные объекты в удачных локациях — там, где люди готовы проводить отпуск внутри страны. В первую очередь это горные регионы. По словам Мейера, у Чехии есть долгосрочное преимущество: аутентичные дома в «фольклорном» стиле, сохранившие оригинальный облик и расположенные в интересных местах.

---

Главное кратко:

• цены на недвижимость и аренду продолжают расти;

• доля инвесторов на рынке увеличивается;

• наибольший интерес — к маленьким и микроквартирам;

• арендное жильё становится всё более востребованным;

• качественные загородные дома снова в центре внимания инвесторов.

Рынок недвижимости меняется, но одно остаётся неизменным: те, кто умеет видеть тренды заранее, зарабатывают больше.