14 марта 2025, 17:00 Недвижимость

Средняя сумма ипотечного кредита в Чехии превысила 4 миллиона крон

Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон). Об этом сообщает Чешская банковская ассоциация (ČBA).

Ипотека дорожает, но спрос растет

По данным ассоциации, такой рост связан сразу с несколькими факторами: повышением цен на недвижимость, ростом зарплат и снижением процентных ставок. За прошлый год стоимость жилья в Чехии увеличилась в среднем на 10 %.

При этом банки не спешат снижать ставки по ипотеке. Средняя процентная ставка по новым кредитам в феврале составила 4,72 % (против 4,78 % в январе). Индекс Swiss Life Hypoindex, отслеживающий предложения банков, за месяц снизился на 6 базисных пунктов и теперь составляет 5,05 %.

Выплачивать ипотеку становится сложнее

Вместе с ростом ипотек увеличивается и ежемесячная финансовая нагрузка на заемщиков. В среднем, ежемесячный платеж по ипотеке за год вырос на 3,9 % (примерно на 3400 крон) и сейчас составляет 22 090 крон. При этом средний срок погашения кредита составляет 26,5 лет.

Несмотря на все сложности, чехи продолжают активно брать ипотечные кредиты. В феврале банки и строительные сберегательные кассы выдали новые кредиты на сумму 21,1 миллиарда крон, а также рефинансировали ипотеки на 4,3 миллиарда крон.

Количество ипотек растет – банки фиксируют 37% рост

По сравнению с январем объем новых ипотечных сделок вырос на 13 %, что частично объясняется сезонным фактором: после медленного старта года рынок обычно оживает. В общей сложности в феврале было выдано 5277 ипотечных кредитовна 37 % больше, чем в тот же период 2024 года.

Эксперты отмечают, что основным фактором роста интереса к ипотекам стала опасение дальнейшего подорожания недвижимости. Пока ставки снижаются медленно, но цены на квартиры продолжают расти, поэтому многие предпочитают покупать жилье сейчас, не дожидаясь новых скачков цен.

Похожие новости

Жилищный кризис в Чехии обостряется, и строительные фирмы требуют от новой правительства решительных действий. В опросе, проведённом аналитической компанией CEEC Research, компании заявили, что без радикальных шагов улучшить ситуацию с доступностью
Недоступность жилья в Чехии достигла такого уровня, что стала одним из главных источников стресса для молодого поколения. По данным опроса агентуры Ipsos, 38% чехов в возрасте от 18 до 29 лет не верят, что когда-либо смогут позволить себе собственное
Жильё — главная тема для молодых чехов. Цены на квартиры растут быстрее, чем зарплаты, а Чехия входит в тройку стран ЕС с самой низкой доступностью жилья. Средняя квартира сегодня стоит 13,6 годовых зарплат, а ипотеку могут позволить себе лишь семьи
Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать