Старые квартиры в Чехии этим летом резко подорожали, но в следующем году рост замедлится

В Чехии стремительный рост цен на квартиры и дома стал одной из главных тем этого сезона. Спрос на недвижимость очень высокий, и свежие данные подтверждают: путь к собственному жилью становится всё более сложным.

По последней статистике портала Bezrealitky.cz, в третьем квартале средняя цена предложения на старые квартиры выросла на заметные 27% — теперь квадратный метр стоит 118 279 крон. Средний дом обойдётся в 65 822 кроны за метр, что на 18% больше, чем год назад.

Главной причиной такого роста называют постоянный интерес покупателей и увеличение доли качественных, а значит и более дорогих объектов, — объясняет руководитель Bezrealitky Здено Дубничка. Последние месяцы напоминают волны ажиотажного роста рынка в 2020–2021 годах.

Данные Sreality.cz также подтверждают, что за год (с июля по сентябрь) цены на средние по размеру старые квартиры выросли на 18,5%, а в некоторых регионах рост превысил 20%.

Причины роста

• Снижение ставок по ипотеке подталкивает спрос, а те, кто раньше откладывал покупку, возвращаются на рынок.

• Число желающих купить недвижимость увеличилось, и это приводит к очередному скачку цен.

• Квартиры в крупных городах и пригородах дорожают особенно заметно – в Краловеградецком, Оломоуцком и Карловарском краях прибавка около трети.

В Праге, самом крупном рынке страны, цены на старые квартиры выросли на 21% до 154 382 крон за квадратный метр. 70-метровая квартира теперь стоит около 10,8 миллионов крон — это рекорд для последних лет.

Рост цен на дома и аренду

• Самые быстрые темпы роста домов — в регионе Высочина, плюс 31%.

• Аренда жилья также дорожает: в Праге и окрестностях средняя ставка выросла до 441 крон за метр (на 14% за год), в Брно — до 352 крон (прирост 17%).

• Месячная аренда 70-метровой квартиры в Праге почти достигла 31 тысячи крон, в Брно — 24,6 тысячи крон.

Прогнозы на следующий год

Аналитики считают, что в будущем темпы подорожания будут ниже. На это влияют медленный рост зарплат, ограниченные возможности снижения ставок по кредитам и постепенное охлаждение рынка труда. По оценкам Komerční banky, совокупный рост цен на квартиры, дома и земельные участки в этом году превысит 10%, а в следующем году снизится до 8,3%.

Экономист банка Комерчни — Кевин Тран Нгуен — отмечает, что рынок будет становиться спокойнее, но текущие уровни цен сохранятся.

Основные моменты:

• Старое жильё в городах и пригородах дорожает особенно быстро.

• Покупка и аренда становятся менее доступными — ежемесячные платежи максимальные.

• В следующем году ожидается замедление роста, но цены на недвижимость останутся на высоком уровне.

Все изменения на чешском рынке недвижимости делают покупку квартиры всё более сложной задачей, а владельцы квартир могут быть спокойны: их жильё остаётся одним из самых дорогих в истории страны.

Текст: редакция Around Prague