В 2025 году сильнее всего подорожали старые квартиры — следом выросли цены на дачи и загородные дома

2025 год стал для чешского рынка недвижимости одним из самых динамичных за последнее время. Рост цен оказался резким и затронул сразу несколько сегментов, однако абсолютными лидерами подорожания стали старые квартиры.

По итогам периода с января по ноябрь цены на старые квартиры выросли в среднем на 17 %, а в годовом сравнении — почти на 20 %. Именно этот сегмент оказался наиболее востребованным, что напрямую отразилось на стоимости квадратного метра.

Высокий спрос подтолкнул вверх и рынок рекреационной недвижимости.
Дачи, коттеджи и семейные дома подорожали примерно на 10 % по сравнению с прошлым годом:

• небольшие дачи площадью до 80 м² — +9 %

• более крупные объекты (81–300 м²) — +8 %

• семейные дома — +10 %, что подтверждает устойчивый интерес покупателей к этому типу жилья

Эксперты ожидают, что рост цен на квартиры продолжится и в следующем году, особенно в его начале. Причиной может стать период до вступления в силу новых правил для инвестиционных ипотек, которые способны изменить поведение инвесторов.

На фоне стремительного роста цен на жильё строительные участки подорожали лишь незначительно — всего примерно на 3 %. Такой сдержанный рост специалисты объясняют сразу несколькими факторами:
удорожанием строительных работ и ужесточением европейских требований к энергоэффективности новых домов. В результате многие инвесторы предпочитают покупку старых домов с последующей реконструкцией, а не строительство с нуля.

По оценкам рынка, эта тенденция сохранится и в следующем году, поэтому резкого скачка цен на строительные участки эксперты не ожидают.

Рынок недвижимости продолжает меняться, и 2025 год ясно показал: старое жильё сегодня в цене как никогда.

Текст: редакция Around Prague