В Чехии резко сократилось предложение студий у застройщиков. Покупатели разбирают их первыми

Слабые темпы строительства жилья начинают сказываться всё заметнее. Помимо роста цен, покупателей новостроек ждёт ещё одна проблема — уменьшение предложения популярных планировок, особенно однокомнатных квартир.

Наиболее ярко эта тенденция проявилась в Праге: по данным третьего квартала, количество студий в продаже значительно снизилось, в то время как доля трёхкомнатных квартир, на которые спрос ниже, наоборот, выросла. Эксперты предупреждают — со временем дефицит может затронуть и эти объекты.

Меньше маленьких квартир — больше дорогих

«Количество небольших квартир в предложении действительно уменьшается», — говорит Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group. На сайте компании сейчас заметно больше объявлений о продаже трёхкомнатных квартир, чем однокомнатных.

Эта тенденция подтверждается статистикой, подготовленной Central Group совместно с застройщиками Skanska Residential и Trigema. В Праге, крупнейшем рынке недвижимости страны, разрыв между количеством однокомнатных и трёхкомнатных квартир вырос особенно сильно.

Летом прошлого года в продаже находилось около 5700 новостроек, из которых студии составляли 23%, а сейчас — лишь 18%. Зато доля трёхкомнатных квартир увеличилась с 24 до 27%.

Цены растут, студии уходят первыми

Причина кроется в высокой стоимости жилья и слабых темпах строительства. Маленькие квартиры более доступны по цене: например, студия площадью 30 кв. м стоит от 5 до 5,5 миллионов крон, тогда как трёхкомнатная квартира может обойтись в два раза дороже.

Покупатели, естественно, выбирают более дешёвые варианты, и спрос на небольшие квартиры превышает предложение. В результате их доля на рынке продолжает снижаться.

Кроме того, на маленькие квартиры активно охотятся инвесторы. Они покупают их как выгодный инструмент вложения капитала — чтобы затем сдавать в аренду. И именно небольшие объекты сдаются быстрее всего, принося стабильный доход.

Спрос на аренду не падает

«Потребность в аренде в Чехии остаётся высокой, особенно в крупных городах. Маленькие квартиры сдаются буквально моментально», — подтверждает Ян Грубы, генеральный директор сети агентств RE/MAX.

Дефицит жилья может стать ещё острее

Похожая ситуация наблюдается и за пределами Праги. В Брно студии составляют около 22% предложений, в то время как трёхкомнатные — около 24%. В Остраве доля новостроек-студий ещё ниже — примерно 13%.

Эксперты считают, что в будущем дефицит может затронуть и более просторные квартиры.
«До конца года мы ожидаем сохраняющийся высокий спрос на новостройки. Особенно тем, кто ищет семейное жильё формата 3+кк или 4+кк, не стоит откладывать покупку», — советует Йозеф Лебеда, эксперт по недвижимости из компании Resimo.

Праге не хватает десятков тысяч квартир

Даже при нынешнем уровне строительства спрос удовлетворить невозможно. Только в Праге, по оценкам застройщиков, не хватает десятков тысяч квартир всех типов.

Само городское руководство установило цель — строить не менее 9 тысяч новых квартир в год, чтобы сдержать рост цен. Однако реальное число новостроек до этой отметки не дотягивает.

Лебеда прогнозирует, что нехватка доступного жилья будет лишь усиливаться, а цены — продолжать расти, особенно на востребованные студии и малометражки, которые исчезают с рынка быстрее всего.

Покупатели спешат, застройщики не успевают.
И если темпы строительства не увеличатся, уже в ближайшие годы даже самые маленькие квартиры могут стать роскошью.

Текст: редакция Around Prague