В Чехии строят меньше всего квартир с 2017 года. Цены снова пойдут вверх

Доступное жильё в Чехии становится всё более недостижимой мечтой. Новые данные показывают, что в 2024 году началось рекордно мало строительств квартир — меньше, чем за последние семь лет. И это означает одно: в 2025 году жильё снова подорожает — в некоторых случаях на сотни тысяч крон.

Строят всё меньше, а спрос растёт

По данным Чешского статистического управления, с января по август началось строительство всего 21 680 квартир — это наименьший показатель с 2017 года.

Особенно тревожная ситуация в Праге, где спрос традиционно самый высокий. Здесь в этом году начали строить чуть менее пяти тысяч квартир, хотя по стратегии города для стабилизации рынка нужно не менее девяти тысяч в год.

И тенденция не улучшается: в июле и августе в столице начали строить всего 352 квартиры.

Экономисты: «Без рецессии или роста ставок цены не остановятся»

«Чтобы цены перестали расти, должен появиться фактор, который остудит спрос на ипотеку — например, экономическая рецессия или рост инфляции, вынудивший бы центробанк повысить процентные ставки», — объяснил главный экономист Banky Creditas Петр Дуфек.

Но пока таких факторов не наблюдается — наоборот, спрос на жильё растёт. И если количество новых квартир не увеличится, рынок снова перегреется.

Разрешения и бюрократия: главный тормоз рынка

Эксперты единодушны: виновата бюрократия.
Сложные процедуры получения разрешений на строительство и затянутая цифровизация делают процесс почти неуправляемым.

«Порядок выдачи разрешений на новые здания просто не работает. Сейчас он даже хуже, чем был раньше», — говорит аналитик крупнейшей девелоперской компании Central Group Ондржей Штясны.

Руководитель консалтинговой компании CEEC Research Михал Вацек добавляет:
«Без ускорения и упрощения разрешительных процессов невозможно удовлетворить растущую потребность людей в жилье. Если система не изменится, кризис с доступностью жилья будет только усугубляться».

Гипотеки и инвесторы подогревают цены

Банки и строительные общества выдали в сентябре почти 6 800 новых ипотек — на сумму около 30 миллиардов крон. Это на треть больше, чем в прошлом году.

Кроме частных покупателей, рынок всё активнее осваивают институциональные инвесторы — инвестиционные фонды и крупные финансовые группы. Их особенно привлекает сегмент аренды, ведь всё больше людей не могут позволить себе покупку жилья.

Что будет с ценами: рост замедлится, но не остановится

Экономисты ожидают, что рост цен продолжится и в 2025 году. Он может стать чуть медленнее, чем в этом году, но всё равно ощутим.

Так, средняя трёхкомнатная квартира может подорожать на сотни тысяч крон.
В Праге новое жильё уже сегодня стоит от 10 до 14 миллионов крон, и цены продолжают ползти вверх.

Да, в некоторых регионах, например в Устецком или Карловарском крае, квартиры дешевле. Но туда редко кто хочет переезжать — из-за нехватки работы, слабой инфраструктуры и низкого качества жизни.

Текст: редакция Around Prague