Цены на недвижимость в прошлом году в среднем выросли на двенадцать процентов​

Цены на недвижимость в Чехии в прошлом году в среднем по стране в годовом выражении выросли на 12%, арендное жильё в некоторых регионах — до 10%. Активность на рынке недвижимости тянет вверх Прага, а в сегменте более старой застройки — также Устецкий край. Это следует из статистики Чешской банковской ассоциации и компании Flat Zone.​

Темп роста в прошлом году был самым заметным у старых квартир, прежде всего панельных, а самым медленным — у новостроек, сообщил управляющий (исполнительный директор) Flat Zone Милан Рочек.​

Цены на недвижимость в последние годы в стране существенно выросли, и доступность жилья для многих жителей в долгосрочной перспективе снизилась. По анализам консалтинговых, риелторских и девелоперских компаний самые дорогие объекты — в Праге, где цены превышают средний уровень по Чехии.​

Например, старые квартиры в Праге и Брно примерно вдвое дороже, чем в остальных крупных городах. Небольшие города с населением менее 10 тысяч жителей Прага и Брно по цене в среднем превосходят в три раза. Напротив, к самым дешёвым краям относятся, например, Устецкий, Карловарский и Моравскосилезский край.​

Ставят (строят) мало​

По словам Рочка, более быстрые темпы строительства могли бы повысить доступность жилья, но оно должно быть сосредоточено там, где спрос высокий. «И в 2025 году базовой проблемой чешского рынка жилья было то, что строится мало в местах, куда долгосрочно направлен большой спрос. То есть в Праге, Брно и вокруг этих двух мегаполисов и в краевых (областных) городах», — заявил Рочек.​

Рынок недвижимости в Чехии в прошлом году сохранил темпы роста, а продажи в годовом выражении увеличились на 11%. Несмотря на рост цен на недвижимость, в Чехии продажам квартир в целом удаётся держаться. «Рынок был активным. У нас постоянно растёт число проданных квартир и семейных домов где-то с начала 2023 года. И в прошлом году динамика была почти такой же, как в предыдущие два года», — прокомментировал развитие Рочек.​

В стране в прошлом году продали на 6500 квартир и домов больше, чем в 2024-м. Больше всего старых квартир продавалось в Праге и Устецком крае. Наибольший интерес к новым квартирам был в столице, а также в Южноморавском и Среднечешском крае. Старые квартиры в прошлом году подорожали сильнее всего среди всех типов жилья в собственности — на 18%.​

На такую же величину этот тип недвижимости дорожает в Праге, в регионах рост был на один процентный пункт ниже. Цены новостроек при первичных продажах выросли на 9%, а при последующих продажах относительно новых новостроек — на 13%. На те же проценты росли цены новых квартир и в Праге. Семейные дома в среднем подорожали на 14%.​

По данным Flat Zone, в прошлом году в Чехии в личной собственности было почти два миллиона квартир и более 2,1 миллиона семейных домов. Более 614 тысяч квартир находилось в кирпичных домах, которых было примерно 133 тысячи. Более миллиона квартир в личной собственности располагалось примерно в 70 тысячах панельных домов, которые находятся прежде всего в крупных городах.​

Подорожала и аренда​

В регионах, кроме Праги, в прошлом году для долгосрочной аренды предлагалось более 18 500 квартир. Это было почти на семь тысяч больше, чем в 2024 году. В столице для долгосрочной аренды предлагалось пять тысяч квартир — примерно на пятьсот меньше, чем в 2024 году.​

Арендное жильё в стране в прошлом году чаще всего дорожало в годовом выражении на 4–6%, но в некоторых регионах рост доходил и до одной десятой (10%). Быстрее всего дорожала аренда в Моравскосилезском крае. В Праге арендные ставки по сравнению с 2024 годом росли на 4–12% в зависимости от локации.​

Ипотеки снова в тренде​

Интерес к ипотекам в прошлом году рос. По статистике Чешской банковской ассоциации Hypomonitor банки и строительные сберкассы в прошлом году выдали ипотечные кредиты на 406 млрд крон — это на 48% больше, чем годом ранее. Это был второй по величине объём за 30 лет ипотечного рынка в Чехии; самый высокий был в 2021 году.​

Новые кредиты без рефинансирования в прошлом году выросли на 41% — до 321 млрд крон, что также означает второй по силе год. Процентные ставки в декабре в среднем оставались ниже 4,5%. По последним данным банки и строительные сберкассы выдали в этом январе ипотечные кредиты на 35,5 млрд крон — на 4,4% меньше, чем в декабре, но на 57% больше по сравнению с прошлым январём.​

«Так же, как у нас растут цены на недвижимость, у нас растут и ипотеки. Если посмотреть на годовое сравнение по панельной квартире в Брно, то ежемесячный платёж по ипотеке вырос примерно на 5500 крон — на среднюю, скажем, 75-метровую старую квартиру в панельном доме, хотя процентные ставки снизились», — отметил Рочек.​

Текст: редакция Around Prague